这23城房价涨幅达20% 政策收紧可能性加大

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。

楼市小阳春,在数据上已经有所体现。易居研究院24日发布的《100城住宅库存报告》显示,2019年3月份,其监测的100个城市新建商品住宅成交量为4915万平方米,环比增长69.2%,同比增长20.2%。

2019年一季度百城房价数据出炉,23城房价步入“过热”区间

对于各个城市库存的变化,相关部门也予以了指导。自然资源部4月17日下发通知,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

报告称,一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。严跃进对中新经纬表示,三四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平,明显走出了“过快上涨”的区间。

严跃进认为,“房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示”,或许意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。近期各类收紧性的政策已经有所增加,比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

报告对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

春节以来的部分城市出现的楼市升温现象,受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显示,由于3月份房地产交易行情不错,今年一季度,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%,比1~2月份的涨幅有所扩大。

数据还显示,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

报告称,根据自然资源部的划分,100个城市中,消化周期在36个月以上的有2个城市,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18~12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12~6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市,包括中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、杭州、郑州、成都。

2019年一季度百城房价数据出炉,23城房价步入“过热”区间

报告显示,一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到了61%,广州涨幅位居第二,同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%,上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。

报告称,根据自然资源部的划分,100个城市中,消化周期在36个月以上的有2个城市,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18~12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12~6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市,包括中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、杭州、郑州、成都。

对于各个城市库存的变化,相关部门也予以了指导。自然资源部4月17日下发通知,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显着增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显着增加并加快供地。

2018年下半年以来,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这与春节假期效应有关。由于3月份房地产成交行情较为可观、市场预期有所调整,使得百城房价同比涨幅继续扩大。

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报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间,即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间;房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间;房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间;房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

报告称,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

2019年4月19日,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。同一天,中共中央政治局召开会议,会议以44字定调房地产市场,即要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这或意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。

这23城房价涨幅达20%,政策收紧可能性加大,会被预警吗?

3月,有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快,同比增速分别达到104%、82%和79%。这些城市库存规模上升,和近期供应规模较大等因素有关。100个城市中,有49个城市的库存出现了同比下降态势,其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大,降幅分别为42%、34%和24%。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期各类收紧性的政策也有所增加,比如西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

面对市场回暖迹象,4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

13城符合“加快供地”标准

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间,有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

2018年下半年以来,全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄,这与春节假期效应有关。由于3月份房地产成交行情较为可观、市场预期有所调整,使得百城房价同比涨幅继续扩大。

3月,有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快,同比增速分别达到104%、82%和79%。这些城市库存规模上升,和近期供应规模较大等因素有关。100个城市中,有49个城市的库存出现了同比下降态势,其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大,降幅分别为42%、34%和24%。

易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,今年一季度,100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1~2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。

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楼市小阳春,在数据上已经有所体现。易居研究院24日发布的《100城住宅库存报告》显示,2019年3月份,其监测的100个城市新建商品住宅成交量为4915万平方米,环比增长69.2%,同比增长20.2%。

春节以来的部分城市出现的楼市升温现象,受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显示,由于3月份房地产交易行情不错,今年一季度,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%,比1~2月份的涨幅有所扩大。

3月,有51个城市库存出现了同比增长现象。其中惠州、福州和廊坊3个城市的库存上升速度较快,同比增速分别达到104%、82%和79%。这些城市库存规模上升,和近期供应规模较大等因素有关。100个城市中,有49个城市的库存出现了同比下降态势,其中济南、丹东和郑州的同比降幅较大,降幅分别为42%、34%和24%。

报告对100个城市进行“房价五分法”划分,包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”,介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”,介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”,介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”,低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价”。

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报告称,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

严跃进认为,基于此类政策环境,预计二季度市场交易回暖将面临新的阻力,这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。

统计显示,2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到61%的水平。同时,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。从客观层面分析,形成房价过冷现象的原因多元,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

交易上限,带动了库存下降。报告称,截至3月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。2019年2~3月份,住宅成交行情好于预期,使得百城库存出现了下降。但鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的,预计二季度库存依然会有攀升的可能。

严跃进认为,“房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示”,或许意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。近期各类收紧性的政策已经有所增加,比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

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统计显示,2019年第一季度,全国100个城市中,有11个城市步入了“超高房价”的行列,其中深圳房价最高,为57532元/平方米。同时,有20个城市步入到“超低房价”的行列,其中荆门房价最低,为5106元/平方米。

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间,有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

面对市场回暖迹象,4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

交易上限,带动了库存下降。报告称,截至3月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。2019年2~3月份,住宅成交行情好于预期,使得百城库存出现了下降。但鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的,预计二季度库存依然会有攀升的可能。

财经网讯 2019年4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,2019年一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

春节以来的部分城市出现的楼市升温现象,受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显示,由于3月份房地产交易行情不错,今年一季度,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%,比1~2月份的涨幅有所扩大。

严跃进认为,基于此类政策环境,预计二季度市场交易回暖将面临新的阻力,这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。

资料图 中新经纬 摄

财经网讯 2019年4月25日,上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城房价报告》。报告显示,2019年一季度,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1-2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

报告称,形成房价过冷现象有很多原因,比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

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报告显示,一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到了61%,广州涨幅位居第二,同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%,上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间:房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅介于[10%,20%)的则为“房价偏热”区间;房价涨幅介于[0%,10%)的则为“房价合理”区间;房价涨幅介于[-10%,-0%)的则为“房价偏冷”区间,房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间,有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

对于各个城市库存的变化,相关部门也予以了指导。自然资源部4月17日下发通知,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

分城市类型看,一季度,4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%。报告称,相比一线城市,当前二线城市涨幅曲线不算太大,但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多,会带动市场成交量的上升,进而使得房价涨幅出现反弹的可能。

易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,今年一季度,100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1~2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

交易上限,带动了库存下降。报告称,截至3月底, 100个城市新建商品住宅库存总量为45010万平方米,环比下降0.7%,同比增长3.0%。2019年2~3月份,住宅成交行情好于预期,使得百城库存出现了下降。但鉴于当前楼市回暖是局部性和暂时性的,预计二季度库存依然会有攀升的可能。

13城符合“加快供地”标准

报告称,根据自然资源部的划分,100个城市中,消化周期在36个月以上的有2个城市,包括三亚和大厂。消化周期在36-18个月的有14个城市,包括厦门、漳州等城市。消化周期在18~12个月的有33个城市,包括常州、兰州等城市。消化周期在12~6个月的有38个城市,包括景德镇、西安等城市。消化周期在6个月以下的有13个城市,包括中山、南通、日照、清远、柳州、南宁、常德、扬州、赣州、合肥、杭州、郑州、成都。

报告显示,一季度100个城市中有23个城市步入到“房价过热”区间,其中中山房价涨幅最大,达到了61%,广州涨幅位居第二,同比上涨40%。南通、镇江、呼和浩特超过了30%,上海、武汉、长沙、西安、成都等热点城市也被列为“房价过热”。

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数据还显示,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

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百城房价同比涨幅扩大

文 | 薛宇飞

分城市类型看,一季度,4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%。报告称,相比一线城市,当前二线城市涨幅曲线不算太大,但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多,会带动市场成交量的上升,进而使得房价涨幅出现反弹的可能。

面对市场回暖迹象,4月19日,住房和城乡建设部已对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

这23城房价涨幅达20%,政策收紧可能性加大,会被预警吗?

百城房价同比涨幅扩大

报告称,一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。严跃进对中新经纬表示,三四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平,明显走出了“过快上涨”的区间。

文 | 薛宇飞

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报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间,即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间;房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间;房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间;房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

严跃进认为,“房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示”,或许意味着二季度部分房价上涨过快城市将面临政策收紧的可能。近期各类收紧性的政策已经有所增加,比如说西安收紧公积金提取政策、部分城市讨论房价年度涨幅目标制、苏州土拍设定限价等。预计后续类似收紧政策会增加,部分则会体现在整顿房地产交易秩序等层面上。

楼市小阳春,在数据上已经有所体现。易居研究院24日发布的《100城住宅库存报告》显示,2019年3月份,其监测的100个城市新建商品住宅成交量为4915万平方米,环比增长69.2%,同比增长20.2%。

中新经纬客户端4月25日电 春节以来的部分城市出现的楼市升温现象,受到各方关注。易居研究院25日发布的报告显示,由于3月份房地产交易行情不错,今年一季度,其监测的100个城市新建商品住宅成交均价同比上涨13.1%,比1~2月份的涨幅有所扩大。

02 13城符合“加快供地”标准

该研究院对上述100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,并将房价涨幅大于等于20%划定为“房价过热”区间,有中山、广州、上海等23个城市进入该区间。

易居研究院发布的《100城住宅价格报告》显示,今年一季度,100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米,同比上涨13.1%。当前房价继续上涨,相比1~2月份12.0%的涨幅,一季度涨幅有所扩大。

分城市类型看,一季度,4个一线城市新房成交均价为43316元/平方米,同比上涨19.3%。32个二线城市新房均价为13649元/平方米,同比上涨9.3%。报告称,相比一线城市,当前二线城市涨幅曲线不算太大,但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多,会带动市场成交量的上升,进而使得房价涨幅出现反弹的可能。

数据还显示,有5个城市步入到“房价过冷”区间,包括肇庆、廊坊、莆田、泉州和三亚。

报告称,一季度,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米,同比上涨8.8%。严跃进对中新经纬表示,三四线城市房价同比涨幅已经远远小于2017年的高位水平,明显走出了“过快上涨”的区间。

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01百城房价同比涨幅扩大

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,住建部此前已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示,这或意味着二季度部分房价上涨过快城市面临政策收紧的可能。

报告对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其划分为过热、偏热、合理、偏冷和过冷5个区间,即房价涨幅大于等于20%为“房价过热”区间;房价涨幅大于等于10%、小于20%的则为“房价偏热”区间;房价涨幅大于等于0%、小于10%的则为“房价合理”区间;房价涨幅大于等于-10%、小于0%的则为“房价偏冷”区间;房价涨幅小于-10%的则为“房价过冷”区间。

严跃进认为,基于此类政策环境,预计二季度市场交易回暖将面临新的阻力,这也会影响相应城市的库存去化状况。相关市场参与主体需要注意去化周期扩大所带来的影响。

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